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        業內新聞

        “十一”前夕買家入市意愿突增

        發表時間:2016-06-13 18:38:57點擊次數:109
         9月上半月準買家增近兩成
          “十一”傳統樓市銷售旺季來臨前夕,買家入市積極性突然出現飆升的趨勢,來自合富置業的統計數據顯示,9月上半月新增意向入市的準買家數量與8月同期相比驟增19.3%。按往年的情況分析,預計9月下半月至“十一”期間新增意向入市的準買家數量,仍有機會進一步放大。
          市場交投轉旺再加上樓價向上,是促使準買家加緊入市步伐的主要驅動因素。據陽光家緣網站公布數據顯示,8月廣州二手住宅成交量突破8000套,達8228套,創出近20個月以來單月成交量的新高。與此同時,據國家統計局網站公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,8月廣州一二手住宅價格環比、同比均呈現出上升的趨勢,其中,二手住宅價格環比和同比的漲幅分別達1%和6.1%。住宅市場價量齊漲,引發有意入市的準買家擔心年底樓價漲速更快,自己手中的購房預算資金購買力會下降,從而加快入市、選房的速度。
          熱門板塊:部分樓價已漲一成
          隨著整體市場價格走高,成交熱門板塊的表現更出眾,與年初相比,甚至有板塊二手樓價升幅高達20%。據合富置業成交數據統計,全市成交前十大熱門板塊,無論是位處中心六區還是外圍區域,在供求兩旺的市況支撐下,今年樓價走勢亦全部呈現出上升的趨勢,其中,中心城區的天河北、西門口和番禺的華南板塊等區域,現時二手成交均價與年初相比,上漲幅度均在一成以上,東圃、龍溪等區域因受高質素次新房入市拉動,二手成交均價上漲幅度多達兩成。
          不但價格漲幅大的區域受到準買家追捧,就連漲幅不算太大的熱門板塊,亦由于準買家擔心后市出現補漲而同樣人氣高漲。如與廣鋼新城一江之隔的海珠區工業大道北板塊,匯聚多個品牌大盤而自住型買家的追捧,現時二手成交均價與年初相比漲幅不到1%,表現相對平穩,不過,近期該板塊3、4房等中大戶型成交出現升溫的趨勢,當中更不乏一次性付款成交的個案出現。
          剛需戶型:成交持續火爆
          流動性與樓市政策雙松,尤其是年內四次降息,再加上目前銀行首套房貸利率存在折扣優惠,對剛需買家入市積極性的提振,存在正面的影響。據合富置業成交數據統計,“金九”前夕面積在90平方米以內的中小戶型物業成交占比超過半數,達53%,較之前一個月擴大2個百分點。中小戶型物業成交的熱點主要集中在市中心的西門口、天河北以及中心城區周邊的龍溪、東圃、華南板塊等區域。
          二手市場中小戶型熱銷的區域,往往是當地一手市場供應缺貨的區域,因此,對該區域認同感較高的準買家只能瞄準二手市場購房。除了西門口以樓梯樓成交居多外,龍溪、東圃、天河北以及華南板塊等中小戶型銷售熱門板塊,二手成交個案以中高質素的小區盤居多,如天河東部的盈彩美居、中??党?、番禺華南板塊的廣州雅居樂等樓盤,均在“金九”前夕錄得多宗剛需自住買家購買中小戶型物業的個案出現。預計“十一”前后,中小戶型占據廣州二手住宅市場成交主力趨勢將延續,并隨著剛需準買家入市積極性持續提升,接下來一段時間內,中小戶型物業成交占比有望進一步擴大。
          豪宅:成交熱度降溫
          受經濟和股市波動影響,“金九”之前幾個月,面積144平方米以上的豪宅成交比例已呈現出逐月走低的態勢。據合富置業成交數據顯示,豪宅占據二手市場的成交比例,從6、7月一度升至12%-13%的高位,下降至“金九”前夕不到10%。
          隨著豪宅成交降溫,使得“金九”前夕二手成交均價出現結構性下滑。來自合富置業的成交數據顯示,8月廣州二手住宅成交均價為24065元/平方米,環比7月下降1.3%。與此同時,二手市場整體套均成交總價亦出現下滑的現象。據合富置業成交數據統計,8月廣州二手住宅市場套均總價為222萬元/套,與7月的239萬元/套相比,下降7.1%,而與6月豪宅占比達高位時套均總價高達256萬元/套相比,下降幅度高達13.3%。估計“十一”前后,廣州二手豪宅市場成交量大漲的可能性不大,二手豪宅價量將以平穩為主。
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