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        業內新聞

        購房者摩拳擦掌開發商信心十足 銀十樓市好戲將上演

        發表時間:2016-06-13 18:38:26點擊次數:113
        金九開局不溫不火,但并未影響業內對趨勢的樂觀,不少人士甚至認為,今年的金九銀十或創成交新高。
          2015年,可以說是近三年來樓市政策環境最為寬松的一年。不限購,首付低,利率低等等,都讓人將這個金九銀十當做近幾年來最佳的買房時機。9月已經過去三周,金九銀十已經拉開大幕,這個銷售旺季,鄭州房地產市場會給出一份令人滿意的成績單嗎?
          政策利好不斷,利率降至歷史新低
          今年的金九銀十之所以被很多人看好,主要原因還是從2014年下半年至今,利好實在太多了,因此這個金九銀十,也被稱為史上最佳購房時機。
          從2014年8月9日開始,鄭州就全面放開了限購,很快,繼全面放開樓市限購后,鄭州房地產市場再次“松綁”,限貸也全面放開,“出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后,再次申請住房貸款的,按首套房貸認定”。限購和限貸的松綁,極大提振了購房者的信心。
          從今年3月30日起,政策松綁、政府救市的消息就不絕于耳,一直伴隨著略有起伏的樓市。二套房商業貸款首付低至四成;東莞夫妻公積金最高貸款額由66萬元調至80萬元;公積金購房不再限制為144平方米以下戶型;公積金二套首付由三成降至兩成。此外,8月26日,央行年內第4次降息,五年期以上商貸利率從年初的6.55%降至目前的5.15%,為購房者省下大筆真金白銀。
          另外,用公積金貸款購買新房首付僅需20%,又鼓舞了很多年輕人買房的信心……除了政府各種刺激樓市回暖的政策,開發商也拿出最大的誠意,從2014年下半年至今,鄭州新房價格一直比較平穩,開發商的優惠活動也只增不減,說這個金九銀十是史上最佳購房時機,真是實至名歸。
          隨著新政的落地,鄭州樓市置身于近三年來最為寬松的政策環境之中。這一波政策松綁,對購房者而言無疑是多重利好,趁著出臺好政策的時候入市,不僅能在低門檻時獲得購房主動權,還能節省購房成本。
          業內人士還表示,這半年來新政不斷,但即便是對鄭州影響力一般的全國性金融政策,也會對購房者的入市心理起到一定促進作用,從而帶動樓市的銷售。
          記者近期踩盤時發現,銷售員都會將近日的樓市新政作為勸說購房者入市購買的由頭,并表示利好新政不斷,購房者增加,開發商的定價也會一路上揚。
          市場回暖購房者開發商信心足
          2014年樓市經過了短暫的調整期,進入2015年后,就開始逐步呈現出回暖的趨勢。鄭州樓市更是如此,從近幾個月的數據來看,不管是從成交量還是價格方面,都已經步入了回暖的軌道。
          “最近新聞上不是也報道過嗎,說熱點樓盤開盤人特別多,每年這個時候都是優惠比較多的時間段,所以我也想去湊湊熱鬧,即便不買去探探行情也是好的。”市民趙先生如是說。市民方女士也表示,最近感覺市場開始回暖了,擔心拖來拖去,將這些優惠政策拖沒了,“市場一火起來,公積金貸款什么的優惠取消了,豈不是太冤了,指望房價下跌我看沒戲,還是趁早能選到好房子。”
          “從市場的反應來看,確實現在開始趨于正常了,或者說比之前特別是年初的時候要好了很多。”資深人士陳林表示,現在救市政策也很多,市場已經開始回暖,而且雖然今年市場不及2013年那個“瘋狂”,但現在盤多了,購房者可選擇的余地很大,掀起購房高潮很有可能。
          “今年不論是金九銀十還是全年的成交量,可能都會創下新高,甚至超過2013年。目前鄭州樓市市區均價在慢慢回歸,今年經歷了股市暴跌之后,更多的人可能會投資樓市,遠離股市,這會刺激樓市創新高。”有業內專家表示。
          爆發點或在“十一”前后
          陳林分析,每年9月、10月是收獲季節,氣候原因和消費心理,促使消費者在消費、投資等支出方面會明顯增加;而開發企業也進入全年業績的沖刺階段,會在此時加大營銷力度。從歷史數據來看,無論市場景氣或是低迷,歷年9月、10月的成交量均高出全年月均成交量的10%左右。因此9月、10月本身就具備熱銷的基因。
          而政策層面,從去年下半年先后取消了“限購”、“限貸”,并出臺了“二手房營業稅五改二”、公積金貸款放寬、連續降準降息等一系列激勵政策。這為購房者提供了非常寬松的入市條件。因此他預計今年“金九銀十”將成色十足,觸及歷史月度高點可期。
          8月26日,央行年內第四次宣布下調存貸款利率和存款準備金率,9月6日起執行,五年期以上貸款利率再創歷史新低。除此之外,公積金二套房首付最低兩成以及限外放松等利好政策實際上都向市場傳導了積極信號。“對金九銀十期間的成交,個人還是比較看好,今年部分樓盤的售價已經上調,這也正是由于市場回暖的底氣支撐。”西區一樓盤案場經理肖小曉表示。
          業內人士建議購房者在淘選時還是要注重性價比,對于購房者而言,買房必須了解自己需求,是首次置業、升級改善,還是保值投資要明確,不同需求對產品的要求也不一樣,買房時不要違背初衷,避免“跟著感覺走”。
          而買商業地產更要看重投資回報率,比如對于現在較熱的SOHO產品,而較高的投資回報率又是建立在良好的運營模式上,這不僅需要開發企業有明確的產品定位,還要有長期管理能力,因此購房者要了解產品是否具有保值增值的屬性,再進行投資。
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